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硚口区汉江湾片(A060601、A060602、A060603片规划编制单元)控规变更批前公示


2019-02-03 10:42  来源:本站

     本用地位于硚口区古田地区,规划范围东起古调路,南临古田路、田文街,西至古田一路,北抵解放大道,用地面积约74.3公顷,约1114亩。作为新一轮总规中明确的城市副中心之一,硚口区拟在此打造科创总部基地,为契合该地区城市功能的提升,改善景观面貌,拟对现控规用地进行优化调整,具体内容如下:
     1、梳理优化道路线型及路网格局,按照区域骨架路网提档升级改造、片区微循环路网加密拓宽、地块内部立体交通系统构建等三个层面对该地块及周边交通系统进行完善。
       1.1区域骨架路网提档升级改造:新建南泥湾大道高架接107国道高架,延伸规划的古田一路高架接过江通道,改造古田二路和解放大道,与长丰大道高架构建硚口西部地区“三横两纵”骨架路网体系,提升地块对外疏解能力;
       1.2片区微循环路网加密拓宽:加密公共通道,提高路网密度;拓宽古田一路(解放大道~地块范围南侧边线)红线宽度至50米;拓宽田正街(古田一路~古田二路)红线宽度至30米;拓宽古田路(古田一路~古田二路)红线宽度至40米;新建丰硕路下穿解放大道隧道,提升片区道路网容量;
       1.3用地内部立体交通系统构建:新建核心地块地下环路系统,衔接丰硕路隧道;新增3处衔接地铁站的人行联络通道。
     2、结合本用地城市副中心、科创总部基地的定位,规划整体形成北业南居的用地格局,用地北部主要布局商业服务业设施用地,包括科创、研发、办公等功能,用地面积23.31公顷,较“一张图”增加12.87公顷;用地南部主要布局居住用地,用地面积19.47公顷,较“一张图”减少10.36公顷。
     3、中小学、绿地、加油站等在用地规模不减少的前提下,结合城市设计方案优化用地布局。其中中小学用地面积8.78公顷,较“一张图”增加0.03公顷;绿地面积7.73公顷,较“一张图”增加0.45公顷;加油站用地面积0.41公顷,与“一张图”一致。
     4、医疗、福利、公交、停车等设施在不影响其功能的前提下,按照专项规划要求保障建筑规模和使用功能,对用地进行调整或采取复合开发形式。专科医院用地(用地面积4.83公顷)整体调整至硚口区三环线以西进行占补平衡。社区养老用地改为建筑复合形式,较“一张图”减少0.43公顷,控规控制建筑规模为13000平方米,控制床位数143床。公交设施用地改为建筑复合形式,较“一张图”减少1.21公顷,规划调整为2处公交枢纽站,在规划区北部进行复合开发。停车设施用地改为建筑复合形式,较“一张图”减少0.40公顷,规划2处公共停车场,停车场泊位一处不少于112个,一处不少于230个。
     5、增配相关配套服务设施。布局邻里中心和三座幼儿园;增设一个1000平方米小型消防设施,采取建筑复合开发形式。新建两座110千伏变电站,一座在规划区内独立占地(用地面积0.40公顷),一座采取点位控制。增设五个30-50平方米的垃圾收集屋。
     公示时间:2019年2月3日-2019年3月5日。
     公示反映方式:有关单位或个人对该项目审批有任何意见或建议的,可在公示期间通过以下方式向武汉市自然资源和规划局反映。
     1.网上留言:gtghj.wuhan.gov.cn/gsly152042.html;
     2.联系电话:027-82700445 公开办
     3.传真:027-82700057 (请注明“规划公示”字样)
     4.信件寄往“武汉市江岸区胜利街275号 武汉市自然资源和规划局 信息中心收” (请注明“规划公示”字样),邮编:430014

武汉市自然资源和规划局
二○一九年二月三日

现行版控制性详细规划(点击放大)

代码
用地性质
用地面积
(公顷)
百分比
(%)
R2
居住用地
29.83
40.18
B
商业服务业设施用地
10.44
14.06
B41
加油加气站用地
0.41
0.55
G
绿地与广场用地
7.28
9.81
A33
中小学用地
8.75
11.78
A5
医疗卫生用地
4.83
6.51
A6
社会福利设施用地
0.43
0.58
S1
城市道路用地
10.66
14.36
S4
交通场站用地
1.61
2.17
总计
74.24
100

现行版控规用地平衡表

 
 

变更后控规方案(点击放大)

代码
用地性质
用地面积
(公顷)
百分比
(%)
R2
居住用地
19.47
26.23
B
商业服务业设施用地
23.31
31.39
B41
加油加气站用地
0.41
0.55
G
绿地与广场用地
7.73
10.41
A33
中小学用地
8.78
11.83
S1
城市道路用地
14.14
19.05
U1
供应设施用地
0.40
0.54
 
总计(复合交通站场用地、社会福利设施用地)
74.24
100

变更后控规用地平衡表





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