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《武汉市既有住宅增设电梯工作实施意见》公示


2018-08-15 09:33  来源:本站
  为进一步规范我市既有住宅增设电梯的建设行为,我市正在制订《武汉市既有住宅增设电梯工作实施意见》(以下简称《实施意见》)。按照政府规范性文件制发的相关规定,现将《实施意见》(征求意见稿)公示,征求公众意见,公示内容如下:
  公示日期:2018年8月15日-2018年8月25日
  公示反映方式:在公示期间,有关单位或个人对该《实施意见》有任何意见或建议的,可通过以下方式向武汉市国土资源和规划局反映。
  1、联系电话:027-82700026 邓娜
  2、传    真:027-82700057
 
武汉市国土资源和规划局
2018年8月15日  

武汉市既有住宅增设电梯工作实施意见
(征求意见稿)
 
  为进一步完善市区既有住宅使用功能,改善居住条件,现就我市既有住宅增设电梯相关工作提出如下意见。
    一、适用范围
  本意见适用于本市中心城区已建成投入使用、未列入房屋征收计划的四层及以上(不含地下室)合法住宅类建筑增设电梯工作。
    二、总体要求
  既有住宅增设电梯应当满足城市规划、结构安全、消防安全等要求,遵循业主自愿原则。区政府应当加强对既有住宅增设电梯工作的统筹协调;各相关职能部门应当按照各自职责加强安全监管;街道办事处、社区居委会应当对申请增设电梯的业主予以支持和协助。
    三、增设电梯的申报及审查
    (一)可行性分析
  本幢或者本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上业主同意,可以申请增设电梯。
  增设电梯的申请,由业主推选代表向街道办事处提出。街道办事处收到增设电梯申请的相关资料后,报所在区政府。区政府组织街道办事处、国土规划、建设、房管、消防等部门和相关管线单位开展现场踏勘工作,于15个工作日内提出增设电梯的可行性分析意见,并转区行政审批局,同时告知申请人。
  既有住宅增设电梯应当注重实用性,不得侵占城市道路,不得阻碍消防通道,不得影响城市规划实施;同时,应当尽量少占用现状绿地等公共空间,尽量减少对周边相邻建筑的不利影响,不得增加或变相增加住宅使用空间。
  (二)业主签订协议
  可行性分析意见认为既有住宅可以增设电梯的,本单元出资增设电梯的业主应当就增设电梯相关事宜达成共识,并签订协议。协议具体内容包括:电梯安装施工、日常运行管理、维护保养和维修、责任保险及经费筹集和分摊方案等,并按照《武汉市电梯安全管理办法》有关规定确定电梯使用管理单位。本单元出资增设电梯的全体业主为既有住宅增设电梯项目的申请人,可自行办理申报手续,也可委托第三方代为办理。
  (三)编制规划方案
  申请人应当委托具有资质的设计机构,按照规划管理的有关技术规定,编制增设电梯规划方案。
  街道办事处将增设电梯规划方案在本幢房屋、本小区出入口处和本小区公示栏等位置公示5个工作日。公示期满,无相关业主提出书面异议、或者异议不成立、或者异议成立但经辖区政府、街道办事处或者社区居委会组织协调达成共识的,由街道办事处出具公示意见单,并转区行政审批局,同时告知申请人,申请人方可申请办理增设电梯方案的审查手续。
  (四)申请审查方案
  各区政府应当在区政务服务中心设立窗口,由区行政审批局统一受理增设电梯的所有审查事项。涉及其它职能部门的审查事项,区行政审批局要及时分办、转办和督办。
  申请人向受理窗口提出增设电梯的申请时,应当提供下列材料:
  1、相关业主身份证、房屋权属证明复印件;
  2、代理人身份证、授权委托书;
  3、增设电梯规划方案;
  4、业主签订的增设电梯协议;
  5、其他相关材料。
   (五)会议联合审查
  收到上述申请材料后,区政府应当在10个工作日内组织区国土规划、建设、房管、质监、城管、消防等部门以及有关管线单位召开联席会议,按照相关规范进行联合审查。经审查符合要求的,应当在5个工作日内,出具同意增设电梯的意见。
  经相关部门联合审查同意增设电梯的,申请人可以委托具有相应资质的设计单位进行施工图设计,报区既有住宅增设电梯受理窗口,由区建设行政主管部门按照《武汉市建设工程施工图设计文件审查管理实施细则》规定的时限进行审查;审查合格的,方可施工。申请人应选购符合国家标准要求的电梯,并符合武汉市《住宅电梯配置与选型通用要求》。
  四、施工管理
施工前,申请人应按规定选择有相应资质的施工单位和监理单位,并办理施工和监理手续。施工及监理单位应当将本单位情况及拟施工的时间、地点和内容书面告知区质量技术监督及建设工程质量安全监督部门,同时向电梯检验机构申报监督检验。区建设工程质量安全监督部门和质量技术监督部门要依职责加强电梯安装施工过程中的安全监管。
  工程竣工后,申请人应当组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对增设电梯工程进行竣工验收,并到建设行政主管部门办理工程竣工验收登记手续,向市城建档案馆移交建设工程竣工资料。
  五、电梯使用维护管理
  电梯投入使用前或者投入使用后30日内,电梯使用管理单位应当通过互联网或者武汉市政务服务中心相关受理窗口向特种设备安全监督管理部门办理使用登记,取得使用登记证书。申请人应当按照《武汉市电梯安全管理办法》的有关规定,依法承担电梯安全运行的相应义务,电梯使用管理单位依法履行电梯安全管理职责。电梯日常维护和维修费用由使用电梯的全体业主共同承担。
  六、资金筹集
  既有住宅增设电梯所需费用由业主自筹。
  电梯完成安装且办理竣工验收登记手续,并投入使用后,日常运行管理、维护保养及维修制度健全的,可区分不同情况,分类给予补贴:
  (一)行政机关、企事业单位自行管理的既有住宅增设电梯的,由单位自行筹集资金给予补贴。
  (二)非行政机关、企事业单位管理的非单一产权既有住宅增设电梯的,按照每部10万元的标准给予补贴,该笔补贴资金由市区财政各承担50%,具体补贴办法由市财政局会同市国土规划局另行制定。
  补贴资金应优先用于增设电梯的日常运行维护管理。
  七、其他事项
    既有住宅增设的电梯,不计入各分户业主的产权面积,不办理不动产登记。如遇房屋征收,增设电梯工程的补偿款为工程总造价扣除财政补贴后的剩余部分,并按增设电梯时各出资人出资比例进行分配。
  八、本意见自印发之日起施行,有效期5年。新城区、开发区、风景区可比照本实施意见制定本区既有住宅增设电梯工作实施意见。
 
 
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