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武汉市国土资源综合统计报告(2017年三季度)

2017-10-15 10:31  来源:武汉市国土资源和规划局网站
 一、建设用地审批及利用情况
  (一)建设用地审批情况
  1、获批建设用地情况
  截至目前,全市累计获批总用地1928公顷,比去年同期上升39.15%。其中第三季度,全市获批新增建设用地562.72公顷,同比增加359.77公顷,增幅为177.27%,环比减少119.85公顷,降幅为17.56%。获批新增建设用地涉及占用农用地549.30公顷,占用耕地264.22公顷。
  2、新增建设用地有偿使用费收缴情况
  2017年三季度,武汉市新增建设用地土地有偿使用费收入共计20862.91万元,同比增加242.10%,环比减少14.29%。根据省国土资源厅要求,全市已取得用地批文的建设项目新增建设用地土地有偿使用费已全额交纳省库。
  (二)土地市场情况
  1、土地供应总量
  截至2017年第三季度末,全市累计供应1752.86公顷,第三季度,全市国有建设用地供应总量为717.63公顷,同比下降3.12%,环比上升32.22%。
  从供应土地分布来看,2017年三季度,土地供应量最大的为中心城区,达到171.47公顷,占全市供应总量的23.89%;其次为黄陂区,达到105.60公顷,占全市总量的14.72%;供应量最小为武汉开发区,供应量为22.94公顷。
  按供地结构划分,2017年三季度我市供应土地主要为工矿仓储用地,总规模为329.67公顷,占供应总量的45.94%;住宅用地供应190.96公顷,占供应总量的26.61%;公共管理与公共服务用地供应147.38公顷,占供应总量的20.54%;商服用地供应量为47.93公顷,占供应总量的6.68%;其他用地1.70公顷,占供应总量的0.24%。
  2、土地出让情况
  2017年第三季度,武汉市以出让方式供应土地总量为572.37公顷,同比下降13.36%,出让合同价款达到349.38亿元,同比上升13.05%。其中通过招拍挂方式出让土地总面积为476.08公顷,同比下降20.45%。
2017年三季度,全市公开出让经营性用地(扣除工业用地的其他公开出让土地,下同)37宗,出让面积174.37公顷,累计成交价款192.70亿元,平均单价737万元/亩。其中中心城区出让经营性用地面积51.91公顷,成交价款62.56亿元;中心城区平均出让单价803万元/亩,平均楼面价3685元/平方米。
  新城区和开发区中,江夏区和武汉经济技术开发区供应规模较大,面积分别达到38.13公顷和33.54公顷,成交价款分别达到45.69亿元和53.01亿元,两区占总成交价款的51.22%。
  3、“三类住房”土地供应情况
  2017年三季度,全市以“三类住房”(中低价位、中小套型普通商品房、各类棚户改造及保障性住房等)为代表的民生住房项目用地供应总量12.11公顷,占住宅用地供应总量的6.34%。三季度供地的“三类住房”均属于保障性安居工程住房(各类棚户改造及保障性住房),目前已实现年度供地目标(103.33公顷)的40.84%。
  (三)建设用地利用情况
  截至2017年第三季度,武汉市建设用地总面积为193781.47公顷(采用2016年变更调查数据191856.47公顷及2017年前三季度审批新增建设用地之和)。
  2017年第三季度,全市城镇土地使用税收入44353万元,较去年同期增长17.03%。
  根据省厅下发第二轮闲置土地清单数据,前三季度共完成闲置地处置95.11公顷。
  (四)土地违法查处情况
  2017年第三季度,全市共发现土地违法案件77件,面积155.12公顷,其中占用耕地案件48件,涉及占用耕地77.38公顷。第三季度立案共74件,涉及违法用地面积155.49公顷,结案25起,面积81.78公顷。
  二、当前武汉市国土资源利用形势及面临的问题
  2017年第三季度我市经济总体平稳,稳中向好,多数经济指标、增长速度高于上半年水平。对国土资源管理而言,土地资源的利用应由重规模向重质量转变。第三季度,我市国土资源利用、管理工作运行状态良好,土地市场总体平稳,各项税费依法依规缴纳,违法用地情况得到有效遏制,但同样面临着以下方面问题:
土地执法强度不均的问题依然存在
  第三季度武汉市共发现土地违法案件77起,远超第一、二季度的总和。其原因在于市级层面的土地执法工作主要结合国土资源部卫片执法于下半年正式开展,上半年土地违法案件主要由各区上报。同时,第三季度督察局加强了对武汉市违法违规用地现象的督察力度,武汉市土地执法力度相应提升。土地违法案件的查处集中于单一季度,说明我市日常土地执法强度仍需进一步加强,力争防患于未然,将违法用地遏制在萌芽状态。